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雑種地を売却する際の地目の確認方法や雑種地の売却方法とは?

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雑種地を売却する際の地目の確認方法や雑種地の売却方法とは?

雑種地を売却する際の地目の確認方法や雑種地の売却方法とは?

土地には地目が決められており、住宅の多くは宅地となっていますが、宅地以外で所有している方も少なくありません。
一方、地目によっては住宅を建てることが出来ない場合もあるため、注意が必要です。
今回は、雑種地の種類や、売却する際の地目の確認方法や売却方法についてご紹介していきます。

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雑種地とはどのような種類の土地?

そもそも雑種地とはどのような土地を指すのでしょうか。
地目の種類は全部で23種類ありますが、雑種地はほかの22種類に該当しない土地を指します。
主に、駐車場や資材置き場、ゴルフ場など雑種地に該当する土地となります。
駐車場は屋外や立体駐車場に関わらず、どちらの場合も雑種地となります。
資材置き場としての活用は建物が建設できない場合が多いです。
ゴルフ場の場合は、どこの地目にも当てはまらないため雑種地となります。
そのため雑種地は特殊な地目であるため、なかなか売却しにくい土地の1つです。

売却予定の土地の地目を確認する方法とは?

地目の確認方法とはどのような方法があるのでしょうか。
まず1つ目は、目視で確認する方法です。
目視とは、現地へ足を運び地目を確認します。
2つ目は、登記を確認する方法です。
正確な情報を確認したい場合は、登記を確認すると良いでしょう。
登記事項証明書または登記事項要約書に記載があるため、法務局の窓口またはオンラインで確認ができます。
3つ目の方法が、固定資産税納付通知書で確認できます。
固定資産税の通知書にも記載があるため、こちらでも確認が可能です。

雑種地を売却する方法とは?

雑種地を売却する方法はあるのでしょうか。
売却はなかなか難しいため、簡単に売却ができません。
方法の1つとしては、市街地化区域にある場合は、医療施設やコンビニエンスストアなどの関連業者にアプローチすると良いでしょう。
市街化区域には決められた業者のみ建設が可能なため関連業者にアプローチする方法が効果的です。
土地に問題がない場合は、地目を変更して売却することが可能です。
地目を変更して活用方法がある場合は、地目を変更して売却することもできます。

雑種地を売却する方法とは?

まとめ

今回は、雑種地の種類と雑種地の地目の確認方法や売却方法などについてご紹介しました。
売却が難しいと言われる雑種地ですが地目をしっかりと確認して、さまざまな売却方法があります。
そのため、雑種地の売却を検討している場合は、どのような土地であるか確認し、不動産会社と相談しながら手続きを進めると良いでしょう。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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