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不動産売却に関わる税金の種類とは?譲渡所得税の計算方法や節税方法もご紹介

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不動産売却に関わる税金の種類とは?譲渡所得税の計算方法や節税方法もご紹介

不動産売却に関わる税金の種類とは?譲渡所得税の計算方法や節税方法もご紹介

不動産売却には、さまざまな税金がかかります。
売却を検討しているものの、どのような税金がかかるのかよくわからず、不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却に関わる税金の種類を解説します。
なかでも重要な譲渡所得税の計算方法や、節税の方法もあわせてご説明するので、ぜひ参考にしてみてください。

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不動産売却に関わる税金の種類とは

不動産売却時にかかる税金は、印紙税・譲渡所得税・登録免許税のおもに3種類です。
印紙税は不動産の売買契約時にかかる税金で、契約書に貼り付ける収入印紙を購入するかたちで納税します。
また、譲渡所得税は不動産売却によって生じた利益にかかる、所得税や住民税などの税金の総称です。
不動産売却で得た利益は譲渡所得であり、個人の所得として見なされるため、会社員の給与や個人事業主の収入と同じように税金が課されます。
なお、譲渡所得が発生した場合は、給与所得や事業所得とは分けて計算する必要があるので、確定申告が必要です。
また、登録免許税は、不動産の登記内容を変更するのにかかる税金です。
売主が負担するのは抵当権抹消登記にかかる登録免許税のみで、不動産ひとつあたり1,000円が課されます。

不動産売却にかかる税金である譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、売却益に税率をかけて計算します。
なお、その税率は売却不動産の所有期間によって変化するので注意が必要です。
売却益の計算方法は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて算出できます。
取得費はその不動産を購入したときの金額で、譲渡費用は売却するのにかかった費用です。
具体的には、取得費用は土地・建物の購入代金と建築代金、仲介手数料など、譲渡費用は仲介手数料や印紙税、建物解体費などが含まれます。

不動産売却に関わる税金の節税方法とは

不動産売却における節税のポイントは、まず購入金額がわかる書類を用意しておくことです。
購入代金がわからないままだと売却代金の5%を取得費として計算することになるため、その結果、売却益が大きく計上されて税額も大きくなる可能性があります。
どうしても購入額を証明できる書類が見つからない場合は、売買契約書でなくても、通帳の記録などで確認できれば認められるケースもあるので、税務署へ相談してみましょう。
また、節税には売却のタイミングも重要です。
不動産の所有期間によって税率も変わり、節税につながる各種の特例が使える時期も異なりますので、それぞれの適用条件などを事前に確認しておく必要があります。

不動産売却に関わる税金の節税方法とは

まとめ

以上、不動産売却にかかる税金について解説しました。
不動産売却にかかる税金はおもに3種類で、印紙税・譲渡所得税・登録免許税です。
なお、譲渡所得税については、売却益に税率をかけて算出できます。
また、節税のポイントは購入金額がわかる書類を用意することと、売却のタイミングです。
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