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土地の建ぺい率と容積率とは?緩和規定も解説!

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土地の建ぺい率と容積率とは?緩和規定も解説!

土地の建ぺい率と容積率とは?緩和規定も解説!

土地にはさまざまな規制が設けられており、建ぺい率や容積率もその一種です。
しかしながら、それらが具体的に何を規制するものなのかわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の建ぺい率・容積率について解説します。
それぞれの緩和規定や条件についてもあわせてご説明しますので、ぜひ参考にしてみてください。

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土地の購入時に知っておきたい!建物面積に関わる建ぺい率とは

建ぺい率とは、その土地の面積のうちどれくらいを建物として使用できるかを示す数値です。
つまり、土地に建設する建物の面積を制限するものとも言えるでしょう。
たとえば、総面積が200㎡で土地の建ぺい率が40%の場合、200㎡の40%である80㎡を建物に使用できます。
建ぺい率は不動産会社がチラシなどで公開しているケースが多いですが、役所の都市計画課などに問い合わせて調べることも可能です。
また、行政がインターネット上で公開している「都市計画図」で確認できるケースもあるので、一度検索してみるのも良いでしょう。
なお、建ぺい率は13種類の用途地域ごとに細かく数値が設定されています。

土地の購入時に知っておきたい!建物の床面積に関わる容積率とは

容積率は、その土地に建設できる建物の延べ床面積を定めた数値です。
延べ床面積とは床面積の合計で、2階建て以上の場合は、すべての階の床面積を合算した数字が延べ床面積にあたります。
たとえば、土地の総面積が200㎡で容積率が100%の場合、建設できる建物の延べ床面積は200㎡です。
そして容積率が70%の場合は、延べ床面積200㎡の70%である140㎡以内に収まるように建築しなければなりません。
なお、所有する土地が容積率の異なる2つの土地にまたがっている場合、それぞれの土地で建設可能な床面積を合算し、2つの土地の合計面積で割ることで、2つの土地を合わせたときの容積率を求められます。
また、容積率も建ぺい率と同様に、用途地域ごとに指定されています。
建ぺい率や容積率をオーバーすると、建築基準法に反した物件となり、住宅ローンを組めない可能性があるので注意しましょう。

土地の建ぺい率・容積率が緩和されるケースとは

建ぺい率は、その土地に建設する建物が防火地域内の耐火建築物にあてはまる場合に緩和されます。
防火地域とは、火災発生時に被害を抑えるために、建物の素材や建築方法を制限した地域です。
防火地域内でその基準を満たした建築物を建てるケースだと、建ぺい率は10%拡大します。
また、ロフトや屋根裏収納に関しては、それらがある階の床面積に対して半分までの広さであれば、建築面積には算入しません。
ほかに地下室についても、建物全体の1/3までであれば、容積率の計算に含まなくて良いとする緩和規定があります。

土地の建ぺい率・容積率が緩和されるケースとは

まとめ

以上、土地の建ぺい率と容積率について解説しました。
建ぺい率は建物の建築面積、容積率は建物の延べ床面積を制限するものです。
なお、それぞれ条件を満たせば制限が緩和されるケースもあるので、あてはまるかどうか一度確認すると良いでしょう。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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