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一棟マンションへ投資するメリットやリスクとは?

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一棟マンションへ投資するメリットやリスクとは?

一棟マンションへ投資するメリットやリスクとは?

マンションやアパートを一棟ごと購入し投資する一棟投資ですが、うまくいかなかった場合のリスクが心配です。
ですが、不動産投資のなかでは人気があります。
今回は、一棟マンション投資のメリットやリスク、注意点についてご紹介していきます。

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一棟マンション投資のメリットとは?

一棟投資をおこなうメリットはどのような点でしょうか。
利回りや資産価値が高い点です。
一棟投資では区分投資より、多くの土地を所有するため、区分投資より資産価値が高く評価され、高額融資を受ける可能性も高いです。
また、運営の自由度が高い点もメリットとなります。
通常であれば、大規模な改修をおこなう際には所有者の意向によって進めますが、思いどおりに行かない場合があります。
ですが、一棟投資の場合はすべて所有しているため自由に改修が可能です。

一棟投資のリスクとは?

一棟投資のリスクとはどのようなものがあるのでしょうか。
1つ目は空室になってしまった際のリスクです。
一棟投資の場合、多くの部屋を所有しますが、空室になった場合、家賃収入が低くなってしまいます。
2つ目は家賃のリスクです。
空室が多いと家賃収入がなくなってしまうため、家賃を下げることもできますが、その分収入が減ります。
また、入居していた場合でも家賃を滞納されてしまった場合も収入が下がってしまいます。
3つ目は災害のリスクです。
地震や火災といった災害が起きた場合、マンションの倒壊などが考えられます。
災害はいつ発生するか不明なため、備えておく必要があります。
さまざまなリスクが存在するため、リスクをカバーすることができるか検討が必要です。

アパートの一棟投資で失敗しないための注意点とは?

アパートを一棟投資した場合、失敗しないための注意点とはどのような点でしょうか。
1つ目は収支計算をしっかりとおこなうことです。
不動産会社の計算のみではなく自分自身で計算をおこなうまたは専門家に依頼すると良いでしょう。
不動産会社からの資産が低い場合、失敗するリスクが高まるため注意が必要です。
2つ目は管理状況を把握することです。
中古物件の場合、過去の修繕状況や修繕箇所を把握しましょう。
立地や共用部分の掃除が行き届いているかなど適切な管理が行き届いているかも確認すると良いでしょう。

アパートの一棟投資で失敗しないための注意点とは?

まとめ

一棟マンションへ投資するメリットやリスクについてご紹介してきました。
一棟まるごと所有することでメリットもありますが、それ以上にリスクもあります。
リスクの確認も必要ですが、失敗しないための注意点にも気を付けて投資をおこなうと良いでしょう。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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