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不動産を売却したらオーバーローンになる?調べ方や対策をご紹介

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不動産を売却したらオーバーローンになる?調べ方や対策をご紹介

不動産を売却したらオーバーローンになる?調べ方や対策をご紹介

住宅ローンを組んで住宅を購入しても、仕事や家族構成の変化により、家などの不動産を売却する必要が出る場合があります。
もしかしたら、住宅ローンを完済する前に家を売却する必要がある可能性があります。
住宅ローンを完済していない家を売却する際に「オーバーローン」という言葉を聞くかもしれません。
この記事では、オーバーローンについてご紹介していきます。

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不動産売却する際に起こるオーバーローンとは

住宅ローンを完済していない不動産を売却すれば「オーバーローン」もしくは「アンダーローン」のどちらかになります。

オーバーローンとは

オーバーローンとは、家などの不動産の売却価格よりも、住宅ローン残債の方が多い場合のことです。
わかりやすく例にすると以下のようになります。

●住宅ローンの残債:2,000万円
●不動産の売却価格:1,500万円


不動産を売却しても、住宅ローンが500万円残ってしまうので、オーバーローンと言えます。

アンダーローンとは

アンダーローンとは、オーバーローンとは逆に、家などの不動産の売却価格の方が、住宅ローン残債より多い場合のことです。

●住宅ローン残債:2,000万円
●不動産の売却価格:2,500万円


上記の場合、不動産を売却して住宅ローンを完済できるうえに、500万円手元に残ります。
この状態をアンダーローンと言います。

オーバーローンかアンダーローンかの調べ方

ご自身がオーバーローンになるかアンダーローンになるかの調べ方は、以下の2つの情報を入手する必要があります。

●住宅ローンの残りの返済額
●家などの不動産の売却価格

住宅ローン残債は、借り入れをしている金融機関から送られてくる「ローン返済計画書」や「ローン残高証明書」で確認できます。

家の売却価格は、不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。
土地や家の価値を算定し、いくらくらいで売れるか計算ができるのです。

不動産を売却してオーバーローンだった場合の対処方法

オーバーローンになる場合は、住宅ローンを返済できないので、差額を貯金などの自己資金で充てない限り家を売ることはできません。
しかし、以下の対処方法があります。

任意売却をする

任意売却とは、金融機関の了承を得て、オーバーローンでも家を売却する方法です。
売却して得られる金額は住宅ローンの返済に充て、差額分は今後も支払って行く必要があります。

賃貸物件として貸し出す

賃貸物件として貸し出せば、家賃収入を住宅ローン返済に充てることが可能です。

しかし、住宅ローンは「本人、その家族が住むことを目的としたローン」なので、賃貸として貸す場合は、ローンを組み直す必要があるかもしれません。
転勤など、やむを得ない理由なら、住宅ローンのまま賃貸が認められる場合もあるので、金融機関へ相談しましょう。

不動産を売却してオーバーローンだった場合の対処方法

まとめ

不動産を売却する際にオーバーローンになる可能性があります。
まずは、ご紹介した調べ方のとおりに、住宅ローン残債と家の売却価格を査定しましょう。
もしオーバーローンになった場合は、任意売却ができないか金融機関へ相談が必要です。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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