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マイホームを買い替えるメリットやタイミングと気になるローンの返済をご紹介

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マイホームを買い替えるメリットやタイミングと気になるローンの返済をご紹介

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昔は一度マイホームを持ったら、同じ家に一生住み続けるのが一般的でした。
しかし、現在ではライフスタイルに合わせてマイホームを買い替える方が増えています。
そこで、マイホームを買い替えるメリット、タイミング、ローンはどうなるのかなどをご説明します。

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マイホームの買い替え方法とローン

マイホームの買い替えで一番大事なことは、資金計画です。
ローンの残債があって貯金がない、完済の目処が立っていて新しくローンを組める、完済しているけど貯金がなく新しくローンを組めない、今住んでいるマイホームと新居のローンの心配がなく貯金もあるなど、状況によって買い替えの進め方は異なります。
買い替えの進め方には、売却先行と購入先行の2種類があります。
売却先行は現在住んでいるマイホームを売って得たお金を旧居のローン残債の返済に当てたり、新居の購入に使うスタイルです。
資金がなかったり、ローンの残債が多かったりと、新しくローンを組むのが難しい場合に取ります。
購入先行は新居を購入してから旧居を売却するスタイルです。
資金に余裕がある場合、購入先行で買い替えて問題ありません。

マイホームを買い替えるメリット

マイホームを買い替えるメリットは、ライフスタイルに合った快適な生活を送れることです。
たとえば、子どもが生まれたことでより広いスペースが必要になる、子どもが思春期まで成長したら子ども部屋が必要になる、子どもが独立したら広さが不便でなる、老後になったらバリアフリーがあるなど様々です。
転勤で引っ越す必要ができたり、老後になって不便な田舎から便利な都会に移るということもできます。
逆に、ずっと同じ家に住み続けると、あるタイミングでは快適だけど、別の時期では不便となり、我慢し続けなければなりません。
なお、マイホームを売却するとき、抵当権が設定されているため、ローンを完済しないと売れません。
しかし、買い替えの場合は買い替えローンを利用でき、売却できるので、これもメリットと言えます。

年収による買い替えられるマイホームの目安

マイホームの買い替えのタイミングはライフスタイルの他、資金計画よって異なります。
年収いくらでどのぐらいのローンを組めるのか、借り入れ可能額の目安を下記に示します。

●年収300万円:2,040万円
●年収400万円:2,720万円
●年収500万円:3,400万円
●年収600万円:4,080万円
●年収700万円:4,760万円


現在のローン返済額から借り入れ可能額をシミュレーションするのも良いでしょう。

年収による買い替えられるマイホームの目安

まとめ

マイホームはライフスタイルに合わせたタイミングで買い替えることで不便なく快適な生活を送れるというメリットがあります。
買い替えは、売却先行と購入先行のどちらかで進めます。
ライフスタイルだけではなく、年収によってローンの借入可能額が異なるので、タイミングに合わせて資金計画を立てましょう。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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