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不動産の現金一括購入のメリット・注意点・費用をわかりやすくご紹介

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不動産の現金一括購入のメリット・注意点・費用をわかりやすくご紹介

不動産の現金一括購入のメリット・注意点・費用をわかりやすくご紹介

不動産を購入するとき住宅ローンを組むというのが一般的ではないでしょうか?
住宅ローンを組むことが一般的ではあるのですが、もしもお金に余裕があれば現金での一括購入も検討してみては如何でしょうか?
今回は、不動産の現金一括購入のメリット、注意点、費用についてお話をします。

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不動産現金一括購入のメリット

不動産を現金で一括購入する最大のメリットは結果的に費用の節約になることです。
ローンを組むと、元金の他、金利を支払わなければなりません。
利率などにもよりますが、金利は大きな負担になるケースがあります。
たとえば3000万円の不動産を返済期間35年、金利1%、ボーナス返済なしで住宅ローンを組むと、合計で35,568,120円、利息を5,568,120円支払う必要があります。
現金で一括購入すれば、この利息分を丸々支払わなくて済みます。
さらに、現金での一括購入で減らせる費用は金利だけではありません。
保険料、手数料、その他住宅ローンに関わる諸経費が不要です。
また、費用の他に、融資審査を省けるので、不動産をスムーズに購入できるというメリットもあります。

不動産を現金で一括購入のする場合の注意点

不動産の現金での一括購入には費用が節約できるメリットがありますが、注意しなくてはならない点もあります。
まず、現金での一括購入の場合は住宅ローン控除が受けられなくなります。
住宅ローン控除は、所得税から10年間住宅ローン残高の1%が控除される制度です。
とはいえ、現金での一括購入した場合に節約できる諸経費を考えるとメリットが勝ちます。
他には、貯金が大きく減ってしまいます。
不動産を一括購入しても貯金にまだまだ余裕があれば良いのですが、残高が不十分な場合、経済的なピンチを乗り切れない可能性も出てくるため注意しましょう。
また、税務署の調査が入る可能性もあります。
所得税の申告漏れや贈与税の申告漏れなどの調査のためです。

不動産を現金で一括購入する場合の費用

不動産を購入する場合、購入する不動産により以下のような費用が発生する場合があります。

●土地契約でかかる仲介手数料や印紙税
●土地を購入する際にかかる手付金(5%〜20%)
●住宅建設の登記費用(8万円〜10万円、新築の場合別途2万円〜4万円)
●地鎮祭などの祭典費用(2万円〜3万円)
●設計費用(総工事費の2〜5%)


予想外の出費で、貯金の残高がピンチなんてことがないよう、これらの費用もしっかり準備しておきましょう。
なお、請負契約書や納税証明書などの書類の用意する必要はありません。

不動産を現金で一括購入する場合の費用

まとめ

不動産の現金での一括購入には費用を節約できるというメリットがあります。
しかし、住宅ローン控除が受けられない、貯金が大きく減る、税務署の調査が入る可能性があるなどの注意点もあります。
また、いくら金利や保険料を払わなくて済むといっても、土地購入の手付金や設計費用などの諸経費もかかります。
不動産の購入は想像している以上に出費が大きくなるため、今後の生活に支障が出ないようしっかりと準備しましょう。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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