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不動産を売却したら契約不適合責任に問われた!売主が負う責任とは?

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不動産を売却したら契約不適合責任に問われた!売主が負う責任とは?

不動産を売却したら契約不適合責任に問われた!売主が負う責任とは?

不動産の売却に限らず、売買契約では契約不適合責任が問われるケースがあります。
不動産売却で契約不適合責任に問われると、契約が白紙になるだけではなく、高額な損害賠償を求められるケースがあるので注意が必要です。
では、契約不適合責任とは何なのか、契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いや注意点をみていきましょう。

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契約を締結する前にチェック!不動産売却での契約不適合責任とは

契約不適合責任とは、契約書に記載されている商品と違うものを販売してはいけないという、売主が買主に対して負う責任です。
不動産売却では「契約不適合責任」があることで、買主は売主に対して、さまざまな権利を得ました。
たとえば、修繕や補修を請求できる履行の追完請求や、代金・報酬の減額請求です。
また、損害賠償請求や、契約解除権の行使も認められています。
契約不適合責任は2020年4月1日の民法改正で施行されたもので、比較的新しい制度です。

不動産売却で知っておきたい!契約不適合責任と瑕疵担保責任の違い

2020年4月1日の民法改正で施行された契約不適合責任は、瑕疵担保責任に変わってつくられた制度です。
では、瑕疵担保責任とはどのようなもので、どんな違いがあるのかみていきましょう。
瑕疵担保責任とは、売却した不動産に不具合や欠陥があった場合、責任の所在は売主にあるというものです。
このように説明すると契約不適合責任と同じ内容に感じますが、瑕疵担保責任で問われるのは、売主も気がつかなかった見えない欠陥や不具合でした。
また、そもそも制度がわかりにくいということから、契約不適合責任に変えられたのです。
契約不適合責任では契約書に瑕疵が記載されているかいないかが重要で、記載されていなければ売主に責任を問うことができます。
2つの制度を比較すると、契約不適合責任のほうが売主は何の責任を負わなければいけないかがわかりやすいでしょう。
瑕疵担保責任は、買主が瑕疵に気がついてから1年の期間であれば売主に請求できるとされていました。
契約不適合責任でも、不適合を知ったときから1年以内に通知することとしていますが、双方の合意があれば期間を定められるとされています。

不動産売却の注意点!契約不適合責任で注意するのは?

不動産を売却するときは、契約不適合責任に問われないよう準備する必要があります。
注意点は、契約書に瑕疵を記入することです。
口頭で説明してあるからと契約書への記載を怠ると、売買契約後にトラブルになる可能性があります。
契約する前に契約書の打ち合わせをして、トラブルにならないようにしておきましょう。

不動産売却の注意点!契約不適合責任で注意するのは?

まとめ

契約不適合責任とはなにか、瑕疵担保責任との違いについてご紹介しました。
契約不適合責任が施行されたことで、売却する不動産に欠陥や不具合がないかを知っておくことが重要となりました。
売却前にホームインスペクションを実施するなど、対策をしておきましょう。
どのような準備が必要になるか悩んだときは、お気軽にご相談ください。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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