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賃貸物件に関する用語のひとつ!専有面積の概要や計算方法とは?

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賃貸物件に関する用語のひとつ!専有面積の概要や計算方法とは?

賃貸物件に関する用語のひとつ!専有面積の概要や計算方法とは?

今回は、賃貸物件に関する用語のひとつである「専有面積」について解説していきます。
まずは専有面積とは何か、という概要を解説したうえで、専有面積の計算方法もご紹介しますので、賃貸物件をお探し中の方はぜひ参考にしてください。

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賃貸物件に関する用語のひとつである専有面積とは?

賃貸物件に関する用語のひとつである「専有面積」とは、その賃貸物件の部屋に入居している方だけが使用できる部分の床面積のことを指します。
もっとざっくりいうと「賃貸物件の部屋全体の広さ=専有面積」という感覚ですね。
ちなみにこの専有面積に、ベランダやロフトは含まれません。
ベランダは入居者が日ごろは専用で使えるものの、いざとなれば避難経路として他の入居者も使用するスペース。
そのため、ベランダは「専用使用権がついた共用部分」に分類されます。
ロフトは、建築基準法で規定されている「天井高1.4m以内で、かつ1フロアの専有面積の2分の1以内の広さのものは床面積に含まれない」という範囲内で作られているため、これも専有面積にはカウントされないのです。
そう考えると、ロフト付き物件は「専有面積にカウントされないスペースがある」という点でお得かもしれませんね。

賃貸物件に関する用語「専有面積」の2つの計算方法

賃貸物件の専有面積は、前述のとおりざっくり言えば「賃貸物件の部屋全体の広さ」のことを指しますが、実際の面積の計算方法としては以下の2種類があります。

●壁芯(へきしん)面積:壁の厚みの中心線を想定して、その中心線に囲まれた面積を床面積として計算する
●内法(うちのり)面積:壁の内側の部分を基準として床面積を計算する


壁の厚みの部分もある程度含まれた壁芯面積のほうが、壁の内側だけの面積を見る内法面積よりも広くなります。
ちなみに、この2つの計算方法は単に「床面積の計算の基準とする部分が違う」というだけでなく、それぞれの「使いどころ」も違います。
それぞれの使いどころは以下のとおりです。

●壁芯面積:建築基準法にのっとった計算方法であり、賃貸物件の物件情報などに記載されている専有面積はこの壁芯面積のほう
●内法面積:不動産登記法にのっとった計算方法であり、登記簿上はこちらの内法面積が記載される

賃貸物件に関する用語「専有面積」の2つの計算方法

まとめ

今回は賃貸物件の専有面積について、その概要や計算方法などを解説しました。
賃貸物件の部屋面積は、物件によって表記方法が異なるため、迷った場合は部屋面積が壁芯面積なのか内法面積なのかぜひ弊社までお問い合わせください。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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