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賃貸物件の築古物件と築浅物件の築年数は?耐用年数についても解説

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賃貸物件の築古物件と築浅物件の築年数は?耐用年数についても解説

賃貸物件の築古物件と築浅物件の築年数は?耐用年数についても解説

「築古」や「築浅」と表示されている賃貸物件は、具体的にはどのくらいの築年数の物件を示すのでしょうか?
実は、賃貸物件の築年数については法律上の規約はなく、不動産業界で建物の状態を示す1つの目安として用いられています。
今回は賃貸物件の築年数と耐用年数について解説しますので、アパートやマンションを選ぶ際の参考にしてみてください。

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築古と記載されている賃貸物件の築年数はどのくらい

築古物件は築年数が30年以上経過している建物を指しており、それらのほとんどが昭和時代に建設されています。
ただし、外装内装ともにリノベーション済みの物件も多く、賃料を抑えて状態の良いお部屋を借りられる可能性があります。
一方で、歩いたときに床の軋みがあったり、建設された当時のままの場合には、水回りが劣化しているケースもあるので、お部屋を選ぶ際には細かい部分まで確認してください。
階上の方が歩く足音や隣のお宅からの話し声などが響く賃貸物件も多いため、騒音の面でも注意が必要です。

築浅と記載されている賃貸物件の築年数はどのくらい

築浅物件とは、一般的に築年数が5年以下のアパートやマンションを指しており、新築物件とは異なる意味で使われている用語です。
なぜなら、新築物件とは築年数が1年未満の未入居物件を指しているからです。
築浅のお部屋は内装、外装、さらに水回りともに著しい劣化が見られない賃貸物件が多い傾向にあります。
しかし、前に入居していた方がお部屋を丁寧に使っていなかった場合には、劣化が進む場合もあるので、一概に築浅物件だからと言って状態が良いとは限りません。
一方で、モニター付きインターホンやオートロックなどが完備していて、セキュリティーがしっかりしている物件が多いことも築浅物件の特徴です。
また居住スペースが広いお部屋が多く見受けられますが、押入れやクローゼットなどが備わっていない物件もあるため、お部屋選びの際は収納力が足りているか確認しましょう。

賃貸物件の耐用年数は築年数によって変わるのか

建物の耐用年数には、固定資産税を算出するときに使用する「法定耐用年数」と建物自体の寿命の2種類があります。
基本的にメンテナンスを実施すれば、築年数が30年以上経っていても居住できますが、経年劣化に伴う設備の老朽化はリフォームだけでは防ぎきれない場合もあります。
また、2018年時点における築年数30年以上のマンションのうち、100万戸は旧耐震構造のままと推測されています。
2011年の東日本大震災以降、全国のあちらこちらで大きな地震が発生していますから、お部屋を決める際には耐震構造まで確かめておく必要があります。

賃貸物件の耐用年数は築年数によって変わるのか

まとめ

一般的に築古は築30年以上、築浅は築5年以下の物件を指します。
築古物件は家賃も低めでリノベーション済み物件も多く、築浅物件は劣化が少なくセキュリティ面も充実していることが多いです。
しかし耐震補強がされていない、劣化が目立つなどのケースもあり、賃貸物件選びの際は細かいところまでチェックすることが大切です。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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