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賃貸物件の重要事項説明書とは?理解しておくべきポイントと注意点

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賃貸物件の重要事項説明書とは?理解しておくべきポイントと注意点

賃貸物件の重要事項説明書とは?理解しておくべきポイントと注意点

賃貸物件を契約する際にはさまざまな書類がやりとりされますが、その中でも重要になるのが「重要事項説明書」です。
しかし、専門用語を使った記述も多く、内容を理解しきれないまま契約へと進んでしまうケースも珍しくありません。
そこで今回は、賃貸契約時の重要事項説明書とは何なのかについて、そして重要事項説明を受ける際に気を付けるべきポイントについてもご紹介していきます。

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重要事項説明書とは?交付が義務付けられている理由や契約書との違い

重要事項説明書とは、契約する賃貸物件の状態や契約条件に関する重要事項をまとめたもの。
契約後のトラブルを回避することを目的としており、賃貸物件の契約前に必ず説明をおこなうことが法律で義務付けられています。
重要事項説明書の具体的な内容としては、賃貸物件の家賃の額や支払い方法、物件の詳細や状態、更新料など。
内容の似たものに「賃貸借契約書」がありますが、契約書は賃貸物件の大家さんと交わすものであるのに対し、重要事項説明書は仲介不動産会社が借主に対して交付する書面です。
また、重要事項説明は必ず宅地建物取引士の資格を持っている担当者がおこなわなければならず、借主も必ず本人が直接説明を受けることが義務付けられています。

賃貸物件の重要事項説明書でチェックすべきポイント

賃貸契約前には重要事項説明書をもとに口頭で説明を受けることになりますが、一度聞くだけでは言葉が難しく、内容が理解できないという方も少なくありません。
不安があるという方は、チェックすべき最低限のポイントをしっかりおさえておくことをおすすめします。
まず、トラブルになりやすい敷金返還について「特約」の欄に記載がないかを確認しましょう。
敷金や退去時の原状回復に関しては、基本的に国土交通省のガイドラインに沿って定められているケースが多いですが、中にはガイドライン以上の負担を入居者に課す特約が設けられていることもあります。
また、禁止事項や設備についての内容も要チェックポイントです。
楽器の使用やルームシェアが禁止されている賃貸物件は多いので注意しましょう。
エアコンやガスコンロといった設備の有無についても、入居してから思い違いに気付くことのないように確認が必要です。
さらに、更新料、保険料の内容や金額、退去告知のタイミングなど、お金に直結する部分もしっかりとチェックしておきましょう。

賃貸物件の重要事項説明書でチェックすべきポイント

まとめ

重要事項説明書は内容が複雑なだけでなく項目も多いので、すべてを完璧に理解するのは難しいかもしれません。
だからこそ、重要なポイントを把握しておいて、確実にチェックしていくことが大切です。
気になる点があれば積極的に質問をして、不安な点が残らないようにしてくださいね。
私たちホームメイトFC森ノ宮店は、森之宮周辺の賃貸物件を中心に取り扱っております。
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